2月8日，北京2022年第五批次最后一宗地块开拍，昌平回龙观信息产业基地二期地块吸引了招商、建工、中铁、中能建、建发、首开、金茂、华润、中海+未来科学城等14家房企及联合体参与竞拍。
该地块起拍价28.8亿元，起始楼面价约2.82万元/平方米，土地合理上限价格33.12亿元。销售指导价分期房、现房两部分，期房6.2万元/平方米，现房6.5万元/平方米。
土地竞拍前，回龙观地块已报价14次至30.75亿元。竞拍现场气氛依然火热，16轮竞价后触及上限价33.12亿元，随后12家房企和联合体参与摇号，确认中能建为地价上限竞拍人。
进入现房销售环节，多轮激战后，越秀33.12亿元+4.5万平方米现房销售摘得该地块，成交楼面价约3.7万元/平方米，溢价率15%。
从区域位置来看，回龙观地块位于朱辛庄地铁站（昌平线、8号线）北约800米，土地面积45099.109平方米，总建控规模102116.422平方米，包含R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，起拍价28.8亿元。
其中，纯R2二类居住用地建控规模为89519.778平方米，容积率2.5/2.6，限高45/60米。A33基础教育用地规划为9班幼儿园，由开发商代建完成后无偿移交给当地教委。
就配套而言，回龙观地块紧邻小米智慧产业园，临近京藏高速、北清路，到西二旗、上地、中关村等区域都很便捷。3公里内配套成熟，有住总万科天地、万象汇、永旺等大型商场，积水潭医院回龙观院区、中关村外国语学校、华电附中等，生活便利。
目前地块周边新房有龙湖云璟，限价5.75万元/平方米，基本已经售罄，临近二手房挂牌价5.8万元~6.8万元/平方米。直线5公里范围内新房项目还有建发珺和府、建发城建文源府、北清云际、奥森春晓等，价格在6.2万元~6.3万元/平方米。（彭红侠）
