2000年时，我国的平均房价在2000元左右，当时房地产市场还处于初步发展阶段，许多人怎么也不会想到，20年后房价的涨幅会超过许多人的想象，如今的房价变成了20年前的5倍左右。如今房价的上涨幅度，让房产在许多人心中成为了财富的象征，房子买得越早、地段越好，越容易被人羡慕，一些专业投资炒房的人，甚至依靠炒作房子，实现了财富自由。

5年前，也就是2016年上半年，不少一二线城市的房价上涨较快。笔者当时所在的部门一共9个人，就有6个人在2016年买下了房子，他们中有的是刚需买房，比如外地的同事认为，租房住并不是长久之计，房租也是水涨船高的，但是买房后，房贷还完了，房子仍然是自己的资产。有的人并不是出于刚需购房的目的，而是不希望手中的钱贬值，眼看着房价一个月一个样，赶紧先买了房子再说，害怕之后房价涨起来更买不起了。虽然当时有的人借钱付了首付，但是从现在回头看，这5年来房价确实涨了，不少同事认为，当时买房是一个明智的选择。

但是，现在的楼市环境相比5年前有了很大的改变，房产作为最好投资品的时代已经过去了。“房住不炒”的定位多次被强调，房贷集中度管理新规、开发商融资三道红线限制了房地产行业的资金流向，如今全国的整体房价走势已经趋于平稳，但从局部来看，分化仍然存在，这种分化可以体现为一二线城市和三四线城市之间的分化，也可以体现为不同小区、不同品牌房产之间存在的分化。比如环京地区的燕郊房价从高点的3万多下降到如今的不到2万，比如即使是同一个地段，品牌开发商和小开发商开发的房子，房价可能存在上千元的差距。

楼市的分化打破了以往那种闭着眼睛买房也能赚钱的趋势，让楼市的走向更加扑朔迷离，对购房者而言，不知道该不该现在就买房了，如果现在买房，房价跌了，自己的投资就会面对损失，如果现在不买房，房价涨了，以后可能更加买不起了。

过去5年房价经历了大涨，早买房的人实现了财富的增长，拥有了一套属于自己的房子，但是未来5年，房子到底是钻石价还是白菜价呢？业内人士孙宏斌的两句话可以给我们启发。

第一句话，支持调控，不希望房价大涨

今年年初，孙宏斌在接受采访时表示，我是支持调控的，如果不调控，房价和地价都要上天了。

可以看到，房价上涨能让开发商收获更多的利益，但是，房价过高，脱离了老百姓的收入水平，开发商的房子只能卖不出去，库存累积，只会倒逼开发商降价出售。由于地价上涨带来的房价上涨，对开发商来说也是很大的压力，随着国家对土地市场的集中挂牌制度，对房企融资制定的三道红线新规执行，开发商不再疯狂抢地了，地王现象也少了，许多房企们减少了土地竞拍力度，地价会慢慢降下来，地价作为房子最大的成本，地价降低后，房企也可以降低成本。

如今房企的负债率居高不下，想通过快速卖房回笼资金就需要降低购房者买房的门槛，对房企来说，他们想多卖出房子，房价是一方面，但是消费者的接受程度也是一方面，如果卖不掉，房价涨再高也没有用。所以现在房价已经处于高位，甚至有的城市房价虚高的情况下，不管是消费者还是房企，都不希望房价继续大涨了。

房价大涨可能性降低，那么以后楼市的发展前景怎么样呢？房地产行业还会继续繁荣下去吗？

第二句话，人们对中高端改善型住房的需求量还很大

在国家严厉的调控政策，以及不少地方住房供过于求的环境下，许多人不看好房地产未来的发展，但是孙宏斌在一次接受采访时表示，尽管现在住房已经呈现过剩状态，但是人们生活水平提高后，对品质住房的要求也越来越高，所以未来，人们对中高端改善型住房的需求量还很大。孙宏斌还表示，未来融创将主打中高端住宅，大力布局一二线城市。

不管是从人均居住面积已经达到40平方米，还是从整体21.4%的住房空置率来看，住房确实过剩了，但是我们不能忽略一个事实，那就是人们对美好生活的向往是不会停止的。

在老城区中，还有许多人住在没有电梯、没有停车位、物业管理差的房子里。不少家庭一家几口人挤在一套几十平方的老房子里，不仅拥挤，各方面的居住环境也很差，对于这样的家庭来说，他们的住房改善需求还是存在的。

而且从国家近几年发布的新规来看，住房市场已经从追求数量走向追求质量了。比如县城一般不再建设18层以上的高层住宅。中小城市建设250米以上的住宅要经过严厉的限制。住宅设计规范中明确，4层以上的住宅要建设电梯，相比以前7层以上装电梯门槛大为降低了。这其中不仅是考虑到低碳经济发展的要求，还考虑到人们的居住舒适度、人与环境的协调度。

所以从目前楼市来看，中高端改善型住宅还是比较稀缺的。在大城市，地段较好并且一线临湖、临江、看海的房子，占据了十分稀缺的土地资源，想在这样的地方大量建设多层洋房比较难得，更加体现出这类房源的稀缺性。不过在一些人口密度不大的中小城市和县城，多层洋房会更加普及，成为该板块的主流住宅。相比之下，那些容积率非常高、品质比较差的房子，就容易成为被淘汰的一类房子，越来越多的人搬出这些低品质的住房，所以这类品质低、物业管理差的房子，会加速进入贬值通道。

所以未来5年后，房子到底是钻石价还是白菜价呢？房价大涨的可能性降低，但是那些一二线城市的中高端品质住房会越来越受到人们的追捧，未来也会越来越值钱，属于钻石价的房子，而那些中小城市中居住体验不好、物业管理差、品质感差的房子，是未来容易被淘汰的房子，属于白菜价的房子。

对刚需者来说，会关注房子的居住舒适度，对投资者来说，会关注房子的升值空间，所以在买房的时候，资金允许的情况下，建议大家，尽可能选择高品质住房。