众所周知，在过去的5年乃至10年间，不少城市都出现了“投资热潮”，而房子更是成为投资焦点。公开资料显示，从2012年到2022年的这十年时间里，全国商品房均价涨幅超过了100%，其中一些重点城市更是达到了200%，为什么会出现这种情况？一起来看看吧！

笔者总结，原因有两点：一方面就是赚钱，这也是最大的原因，要知道即便到了2022年底，全国人均可支配收入只有一年3.69万，而成功投资一套房子至少都在10万左右，再加上在相当部分的时间里，受到通货膨胀等影响，购买力一直处于下降状态，为了实现货币保值或者是不贬值，就需要增加收益，很显然，房子是个不错的选择。

另一方面就是跟风，过去咱们都知道投资房子能赚钱，可问题是到底该怎么买房，很多人并不知道，然后就是跟着别人买，这当中的风险可想而知，特别是工薪阶层，一旦投资失败，失去的就不仅仅是70、80万首付，每年还要承担10万左右的房贷，压力不言而喻。

5年后，房子是“钻石价”还是“葱价”？专家给出建议，答案清楚了

在房价上涨时期，只要能赚钱，这些都不是问题，可是随着调控力度不断加强，再加上最近2年大环境影响，楼市热度明显冷了不少，很多人虽然有购房打算，但因为心里没底，就纷纷选择观望，此时就有人担心，5年后，房子到底是“钻石价”还是“葱价”呢。下面就一起来讨论这个问题。

先来谈谈笔者看法，其实房价和利率一样，肯定是跟着市场冷暖而不断波动，而不是直接暴跌，更不会暴涨，这点从近期高层表态中能看得出来，今后房价格局基本定了，例如一线城市均价3.5万、二线2万、三线1万等，因此如果是刚需，可以在低利率、市场冷的时候入手。

再来看看内行人看法，例如马光远提出的“三个20%”，概括起来，就是未来只有20%城市、20%板块、20%开发商能够赚钱。事实上，现在就已经出现了这种现象，特别是大城市不断虹吸周边小城市人口，同时也带走了大量的潜在购房人群，而在城市内，不同板块的热度也是不同的，这点从二手房成交量就能看得出来。

除此之外，在对未来楼市预测，专家中原地产黄韬表示，虽然2023年楼市环境比2022年要强，成交量也有明显上涨，但今后分化现象还会继续，特别是人群购买力不如从前，因此以价换量仍然存在，未来5年，整体房价预计保持稳中微降。

基于此，咱们能基本得出结论，现在楼市正在转型，买房不是件小事，咱们要有自己的判断，不要被别人的思维而轻易左右，5年后，房价走势就是整体稳定，但同时会随着市场冷暖而波动，例如好卖的板块或小区肯定还会上涨，对比收入，这也是一种“钻石价”，而那些人口长期外流的城市，或者是热度很低的小区，价格肯定会阴跌，但不至于到葱价。

原因很简单，购房者现在都在赌，受到之前环境影响，观念还没调整过来，特别是主观上不愿调整，觉得未来还会大涨，但现实是今后就是分化，房子一直卖不掉，同时每年还要还着贷款，最后就是降价出售。笔者建议如果你有买房打算，价格合适、利率较低就可以入手，不要幻想着1、2年就跌到葱价，想法好但可能性不大，最后还会耽误自己。

还有一点就是买房要结合自身情况，例如距离单位近、周边配套齐全，现阶段投资的收益已经没那么高了，咱们绝大多数人没必要冒风险，也承担不起。对此，你怎么看。

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